寫字樓的中央空調費用怎樣收取才合理
中央空調是現在很多地方都在使用的，能夠對房屋內的溫度進行有效的調節(jié)，保證人們在房屋內的舒適度?，F在很多寫字樓內都有中央空調的配置，但是寫字樓中央空調的費用是很多人都不清楚的事情，也不知道寫字樓中央空調費用的收取方式怎樣合理，一個協(xié)商不好，就會造成很大的問題，耽誤日常的使用。為了幫助大家更好的了解寫字樓中央空調費用和收取的方式，下面就給大家來介紹一下。
中央空調的介紹
中央空調系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調節(jié)系統(tǒng)組成。采用液體汽化制冷的原理為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內環(huán)境的熱負荷;制熱系統(tǒng)為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內環(huán)境冷負荷。制冷系統(tǒng)是中央空調系統(tǒng)至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統(tǒng)在運行中的經濟性、高效性、合理性。
收取費用的方式和問題
1、傳統(tǒng)中央空調分戶計量方式，分戶計量收費無從談起
中央空調分戶計量技術在國內發(fā)展過程中，出現了諸如電表計量、水表計量、按面積計量等分戶計量方式。由于這些計量方式存在不科學，不合理，不公平的問題，使中央空調分戶計量形同虛設，甚至適得其反。以中央空調“按照使用面積進行分攤”來說，導致中央空調使用“用多用少一個樣，用與不用一個樣”的“大鍋飯”局面，體現不出按中央空調“使用量”進行公平收費的原則，甚至大有提倡浪費消費的嫌疑。不合理、不科學的分戶計量方式無助于社會節(jié)能，禁錮了節(jié)能的意義。
2、科學的中央空調分戶計量方法造價高，制約其廣泛應用于分戶計量
采用能量熱交換原理進行分戶計量的方式，是通過計量戶用能量進行分戶計量的方法。這種方法有科學依據，是最科學的計量方式。然而，由于精確的熱計量方式對用于采集溫度差和瞬時流量的設備(配對溫度傳感器、流量計)精度要求較高，也就造成了與其配套的設備成本高。同時，由于國內空調系統(tǒng)水質等外界因素的影響，這就直接制約了中央空調熱計量分戶計量方式的廣泛運用。
3、時間型中央空調分戶計量系統(tǒng)的出現，得到迅速的應用
分戶計量是手段，中央空調費用分攤是目的，分戶計量收費的結果是促進社會節(jié)能。通過用戶使用中央空調的時間反映該用戶使用中央空調當量能量的計量方式。這種方式通過采集中央空調運行狀態(tài)，風機盤管運行狀態(tài)，二通閥運行狀態(tài)等數據，通過轉換系數，得出用戶使用中央空調的使用時間，從而轉換成用戶使用中央空調能量比例，實現分戶計量，最終進行費用分攤。這種計量分攤技術用簡單、合理、公平、科學的方法實現了中央空調分戶計量和費用分攤。由于這種分攤技術造價相對較低，而且不與空調水系統(tǒng)發(fā)生關系，只限于電子控制系統(tǒng)的改造，因此非常適合于舊樓的中央空調分戶計量系統(tǒng)改造。特別適合于以風機盤管為末端的中央空調系統(tǒng)的分戶計量。因此，這種分戶計量系統(tǒng)一經推出，受到了業(yè)界廣泛關注及肯定。
4、能量型計費方式以熱量學熱交換原理為依據，科學合理
“流量”ד溫差”的能量型計費方式，是一種目前被國際上認可的、符合我國城鎮(zhèn)建設行業(yè)標準及計量檢定規(guī)程要求的一種計量方式。通過能量“積算儀”對用戶使用中央空調過程中交換的“熱量”進行累加，實現對中央空調的分戶計量，進而按使用的“熱量”比例對總費用進行科學合理分攤的計費形式。該系統(tǒng)可以有效減少空調使用能耗，使中央空調的運行管理更加科學、合理、規(guī)范。“能量型”計費方式，適用于大型公建、商場、展廳、工廠等需要進行分區(qū)域(計量區(qū)域的管徑為DN50或DN50以上)、分層計量的場所。
現在都是寫字樓林立，人口密度是非常大的，所以保證寫字樓中央空調的正常運轉很有必要。但是每天中央空調造成的費用也是很大的，物業(yè)和租戶之間應該具體協(xié)商，尋找出最合適的方法，對費用問題以最好的方式進行解決。中央空調基本上每天都在運轉，每天造成的消耗也是比較大的，所以我們可以在不是很冷或者很熱的情況下，減少使用寫字樓中央空調的時間，這也是現在節(jié)能減排的要求。
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