中央空調年度維保方案概要
中央空調系統(tǒng)維保方案 北京同方科迅技術開發(fā)有限公司制定
中央空調維修保養(yǎng)保養(yǎng)方案。該方案具體項目包括：維修和保養(yǎng)服務的目標、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機維修保養(yǎng)等。
一、維修和保養(yǎng)服務的目標
(1) 保證空調系統(tǒng)運行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要
(2)保證空調機組設備完好，運行工況良好
(3)防護性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠、
(4)嚴格按技術規(guī)程維修、保養(yǎng)(5)建立詳細的設備維保檔案，完善空調設備的運行管理。
二、緊急排除故障
中央空調系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時內派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，緊急排除故障：故障處理的實效為，（小修）在服務人員到達后4小時內處理完成，小修內容是指調整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）在服務人員到達后16小時內完成，中修內容是指涉及動氣焊和電焊的項目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目；（大修）（單臺機組）在72小時內完成，大修內容是指機組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。（1）對影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行；（2）特殊情況（如無備件、特殊元件等）不能及時修復時，應報請甲方同意并采取應急措施；（3）如因乙方原因不能及時修復時，應由乙方出具書面材料并經(jīng)甲方同意后可推遲修復，一般應保證整個系統(tǒng)正常運行。
三、日常巡檢：此工作每周一次。
（1）空調冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容：
制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）
空調供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容： 供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）
四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內容并完成此項工作：
A、螺桿機組每月工作內容包括：（制冷季節(jié)）
1、檢查冷水機組的“記錄卡”，了解冷水機組運行歷史記錄。
2、和現(xiàn)場人員一起檢查出現(xiàn)的問題或他希望我們檢查的部件。
3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連線、接頭重新擰緊。
4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。
5、用干布清理控制面板箱內部。
6、檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設計工況相符，確認水壓表工作正常。
7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。
8、檢查離開冷凝器的液體冷媒的溫度。
9、檢查壓縮機的排氣溫度。
10、檢查壓縮機電機的啟動電壓和電流。
11、檢查油泵的電流和電壓。
12、檢查冷卻水是否有污染或結垢的跡象。
13、檢查控制電壓是否在運行極限范圍之內。
14、檢查導葉馬達連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。
15、檢查蒸發(fā)器內制冷劑的液位。
16、用濕布清理冷水機組機身上的垃圾和灰塵。
17、清理冷水機組區(qū)域周圍的碎片和垃圾。
18、更新冷水機組記錄卡。
19、將冷水機組的狀況和運行工況告知工程部管理人員。
20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對某些參數(shù)進行監(jiān)控或糾正。
21、請現(xiàn)場人員為你的維修報告簽字。
22、告知主管：工作已完成。
B、鍋爐每月工作內容包括：（供暖季節(jié)） 燃燒機整機保養(yǎng)； 1、清潔燃燒機機體、燃燒頭、點火電極、感光電眼（電離子棒）、風門等。 2、控制系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)：檢查調溫器、限溫器、開關、溫度儀表、壓力儀表等，并對其進行校對、調整。 3、檢查板式熱交換器，是否結垢、狀態(tài)，密封情況，有無滲漏。 4、對燃燒室及火管、煙囪進行檢查，以保證產(chǎn)品處于良好的運行狀態(tài)。
C、風柜保養(yǎng)每月工作內容包括：（全年運行） 1、清洗風柜濾網(wǎng)、風柜盤管翅片； 2、檢查箱體的氣密性及水路的密閉性； 3、檢查排水管路并確認暢通； 4、檢查風機馬達的電流和電壓，確認符合要求范圍； 5、檢查及確認電氣控制裝置性能良好； 6、檢查和調整彈簧減振器，緊固馬達及風機的緊固螺絲； 7、根據(jù)需要更換或維修有關壞損部件。
D、風機盤管預保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內容包括：（全年運行） 1、清洗濾網(wǎng)或盤管翅片； 2、緊固所有固定螺絲； 3、檢查排水管路，并確認暢通； 4、檢查室內溫控及風機的三檔風速；5、檢查運行噪音及振動情況 6、根據(jù)需要更換或維修有關壞損件；
E、水泵維護與保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內容包括：（全年運行） 1、檢查水泵管路及結合處有無松動現(xiàn)象。用手轉動水泵，試看水泵是否靈活。 向軸承體內加入軸承潤滑機油，觀察油位應在油標的中心線處，潤滑油應及時更換或補充。 2、擰下水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。 3、點動電機，試看電機轉向是否正確。 4、盡量控制水泵的流量和揚程在標牌上注明的范圍內，以保證水泵在最高效率點運轉，才能獲得最大的節(jié)能效果。 5、水泵在運行過程中，軸承溫度不能超過環(huán)境溫度35C，最高溫度不得超過80C 。 如發(fā)現(xiàn)水泵有異常聲音應立即停車檢查原因。 6、水泵長時間要停止使用時，關閉閘閥及壓力表。7、經(jīng)常調整填料壓蓋，保證填料室內的滴漏情況正常（以保不滴不漏為宜）。 8、定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大后應及時更換。 9、水泵在寒冬季節(jié)使用時，停車后，需將泵體下部放水螺塞擰開將介質放凈。防止凍裂。 10、水泵長期停用，需將泵全部拆開，擦干水分，將轉動部位及結合處涂以油脂裝好，妥善保存。
F、冷卻塔維護保養(yǎng)；每月工作內容包括：（制冷季節(jié)運行） 運行季節(jié)維護檢查，保證水流均勻分布 1、布水器及填料中冷卻水要均勻分布，布水器定期清洗水垢、銹渣及其他雜質，以防堵塞。如布水器已損壞及時修理。 2、對填料定期清除表面的水垢、污物，可用高壓水沖洗。如填料已破損，即使更換。 3、集水盤、填料及配水器中如有青苔藻類或油類污物，易堵塞阻礙水流，可用漂白粉或次氯酸鈉溶液加以處理，控制余氯在0.5mg/L范圍內。4、在冬季時,將冷卻塔內的存水全部排空。
五、一年一次(換季)設備停機檢查和預防性保養(yǎng)，停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài)，為下一個運行季節(jié)作好準備：
1、檢查冷水機組的安全閥，制冷季節(jié)完成后冬季停機保養(yǎng)期間，關閉安全閥以免制冷劑泄漏。 2、檢查油路系統(tǒng)，制冷季節(jié)完成后冬季停機保養(yǎng)期間，關閉油路系統(tǒng)以免潤滑油泄漏。 3、檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務： 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；檢查潤滑開式電機；檢查開式電機驅動裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；檢查滑閥校正，潤滑需要潤滑的部位。 4、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項： 根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；檢查油泵、密封和油泵電機；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等。 5、執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器： 執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時建議更換；檢查連接機構；檢查所有接線端，并擰緊；檢查過載裝置，并取油樣檢查；空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。 6、檢查控制面板，確定下列各項： 執(zhí)行診斷檢查程序；檢查安全停機運行狀態(tài)；檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設定值。 7、檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項： 檢查水流量；檢查水流開關的控制情況；根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質處理；必要時拆卸端蓋，更換密封墊。 8、檢查系統(tǒng)的下列各項： 進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；按要求補充制冷劑；記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)。
9、檢查鍋爐本體設備及鍋爐系統(tǒng)； （1）檢查爐膛內部是否結垢并清洗，檢查熱交換器并用氨基磺酸投放在交換器內，在鍋爐內部水系統(tǒng)投放磷酸酸鈉、氫氧化鈉，確保鍋爐水系統(tǒng)水質在年度停機期間，不腐蝕、不結垢。 （2）檢查燃燒機煙室、煙管，檢查電控柜并加放干燥劑，防止電控箱受潮。 （3）鍋爐整體設備檢查并處理完畢后，采用塑料薄膜對鍋爐進行完全包裝保護、接縫處用透明膠布粘貼，避免灰塵和防止設備受潮。
10、其他 遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通。
六、維保要求
一、維修質量要求
（1）對同一部件維修后六個月內，發(fā)生同類故障乙方免費維修，同一部件連續(xù)三次維修未能恢復正常運行，必須免費更換新件。（2）由于乙方原因（誤維修、誤操作、使用質量不合格配件和材料）損壞的空調機組零配件，乙方必須無償更換新件。
二、維保技術方面的要求
（1）對該項目機組進行維修保養(yǎng)的技術人員均為曾在幾大空調公司（約克、開利、日立等）供職三年以上的維修人員，對此類機組具有豐富的維修經(jīng)驗及技術。（2）嚴格按照空調技術標準及操作規(guī)范進行維保工作。杜絕因只為完成工作而敷衍了事的工作作風及為增加維修業(yè)績而不顧用戶利益的行為。（3）不斷調整機組的運行工況，使其高效穩(wěn)定運行在最佳狀態(tài)。及時以書面報告形式向用戶反映機組隱患及維保建議。
三、零配件方面的要求
（1）供應商將常備機組常用零配件：如冷凍油、傳感器、過濾器等，保證及時排除機組運行故障，保確機組正常運行。
（2）損壞的零配件盡量采取修復的方式。必須更換的將給予用戶最優(yōu)惠的價格。
（3）保證提供的零配件均為原裝正品零配件。
四、年度維保結束，保證設備正常運行的要求
（1）保持中央空調系統(tǒng)完好，運行正常;(2)保持所有空調設備都處于完好。其標準是：（1）機械性能良好;（2）電氣特性符合標準要求;（3）空調設備的制冷系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)正常;（4）運行穩(wěn)定、可靠;（5）設備外表干凈、整潔;（6）保持技術資料、原始記錄齊全。
中央空調系統(tǒng)維?？己藰藴?/span>
中央空調系統(tǒng)運行維保內容及標準（100分）
1、中央空調主機及冷卻塔維修保養(yǎng)項目與周期要求
2、新風機、風柜及風機盤管維修保養(yǎng)項目與周期要求
3、水泵電機維修保養(yǎng)項目與周期要求
4、空調制冷冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）
5、空調供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）
6、YS冷水機組保養(yǎng)周期
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7、大鍋爐燃燒機組保養(yǎng)周期
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